31 sierpnia 2023r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1463).

Zgodnie z nowym przepisem art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami Użytkownik Wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1463) może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz.

W związku z tym użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem najpóźniej do 31 sierpnia 2024r., ponieważ po tym terminie właściciel nieruchomości będzie mógł odmówić sprzedaży nieruchomości. 

Należy jednak zwrócić uwagę, iż od powyższej regulacji występuje 5 wyjątków w których użytkownik wieczysty nie będzie mógł wystąpić ze swoim żądaniem sprzedaży nieruchomości, tj.:

1. jeśli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 1997r.,
2. jeśli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie (lub w decyzji) o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste,
3. w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich,
4. jeśli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego,
5. w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.

Podsumowując ustawodawca wychodzi naprzeciw użytkownikom wieczystym umożliwiając zastąpienie posiadanego prawa – prawem własności nieruchomości. Jednakże użytkownicy wieczyści mogą skorzystać z nowego prawa wyłącznie z własnej inicjatywy i na własny koszt.